二手房一般情况是旧房，但有时二手房未经居住即上市也属于二手房，二手房并不是以新旧即建造时间作为判断标准的。二手房包括已取得房屋所有权证需要转让和尚未取得产权证需要转让的房产。

　　另外，二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种主要类型。私房主要是原自建或购买的平房或新建的商品房。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的成本价或标准价产权公有住房、经济适用住房、危改回迁房、集资建房、住房合作社建造的房屋。

　　（二）二手房营业税（包含城市维护建设税和教育费附加）：总房款×5。5%= 800000×5。5%=44000元

　　（三）二手房个税：个税计算公式为：（转让收入-购房原值-转让环节交纳的税费-合理费用）×20%。

　　1、购房原值，购房原值包括实际支付的房价款及交纳的相关税费，其中房价款600000元，契税：600000×1。5%= 9000元，印花税：600000×0。05%=300元，因此，此房屋原值为：600000 9000 300=609300元

　　3、合理费用，王先生购买房屋时使用的是，在转让前已偿还银行利息共80000元，另外，杏彩体育注册手续费及公证费1000元，装修费用50000 元，那么，合理费用为：80000 1000 50000=131000元此房屋要缴纳的个税为：（80- 131000-44400）×20%= 3060元向房地产经纪公司缴纳的费用：

　　购买未满5年的二手房，当事人常用延期交付，先租后买的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，房屋在相当长一段时间内无法办理过户杏彩体育官方，产权仍是卖方的，如房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此，延期交付易引起反悔，建议大家不要冒这个险。

　　有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁杏彩体育官方，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。

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