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    浏览次数:    所属栏目:【公司动态】    时间:2024-04-30

      杏彩官网注册地址一个城市楼市的冷暖,成交数据是最直接的反映。根据幸福里APP“城市行情”数据显示,今年2月份,福州楼市开始复苏,二手房成交合计4726套,创一年来新高。

      然而,3月1日,福州市不动产存量房交易服务平台信息显示,今年2月,福州五区二手房交易量仅为2941套,那么,幸福里4726套数据从何而来呢?

      百度上,关于幸福里的介绍是:房产综合信息APP。幸福里衍生自今日头条房产频道,现为字节跳动旗下独立APP,定位于房产综合信息平台,为用户提供全面、专业、可靠的购房决策支持。为此,幸福里APP也成为福州许多购房者置业第一信息平台。

      根据幸福里APP“城市行情”统计数据,今年2月,福州第一周二手房成交657套,第二周1063套,第三周1353套,第四周1597套,合计4726套,创去年来新高。这相当程度上反映今年2月福州楼市的复苏水平。

      然而,3月1日,一则官方信息,将幸福里“虚胖”数据打回原形。福州市不动产存量房交易服务平台信息显示,今年2月,福州五区二手房交易量仅为2941套。

      同样的二手房成交数据,幸福里成交4726套,福州市不动产存量房交易服务平台则显示2941套,二者相差1.6倍,悬殊可谓不小。为了弄清数据上的出入,我们联系了幸福里平台官方。根据幸福里官方答复:两边的口径不同,交易中心是以网签,幸福里平台的口径是签约:1、二手:已签约并审核通过单量;2、新房:认购且审核通过的单量。换句线月份,幸福里平台福州城市站已签约并审核通过单量为4726套,只是其中已签约部分很大部分都还没有进行网签。

      事实上,关于幸福里二手房成交数据,该平台有特别说明:基础数据来源于幸福里平台合作经纪公司,这就表示德祐等竞争平台二手房数据是另外独立的。

      以幸福里在福州的市场份额,仅自己一家平台,2月份二手房就成交4726套,那加上德祐等平台的成交数据,相当于福州2月份二手房已签约并审核通过单量应该破万套。这可能吗?

      那么,官网数据,单月2941套成交在市场表现如何呢?福州市不动产存量房交易服务平台数据显示,2022年福州二手房合计网签27278套,其中住宅20080套。2941套显然已经大大超过去年单月平均水平。相较于1月份1577套,成交量上涨88%,也是2022年以来的单月成交最高量。

      近日,福州房产曾报道《带看回升!成交上涨!福州二手房市场回温,能持续多久?》,福州二手房市场活跃度明显提高,但成交主力依旧是打折降价房源。目前市场成交放大,主要还是疫情积压的购房需求在逐步释放。

      在价格上,中介从业人员陈伟表示,虽然看房量、成交量都增加了,但福州二手房价基本未出现涨价。“目前成交的基本都是前期降价的;涨价的房源很少,也很难卖掉。当下福州市场,可选择量太大了,买房人一听到是涨价的房子,基本都绕路了。”

      而就新房市场来看,刚刚过去的2月福州五区住宅签约套数报出1505套,环比1月减少162套;签约面积则报150346㎡,环比1月增加4066㎡,增幅为2.77%。福州所辖七县(市)区住宅签约套数报出2820套,环比1月增加1714套。

      总之,不论一手房还是二手房,成交确实回来了一些,但数据并没有特别耀眼,过度放大,反而不利于市场稳步前行。

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